房產稅的本質和影響。昨天,對于房產稅試點的消息刷爆網絡,也引發了眾多專家的解讀,但是大多數不靠譜。神機就這個問題,簡單說一下。

一、房產稅推出的必要性。

1、改變地方土地財政的模式。

多數地區將轉變土地財政的依賴,新的稅收將主要來源房產稅,以前主要靠地價維持財政收入的模式,將發生徹底性的改變。地產降溫,先從地價降溫開始。

2、房產稅調劑收入分配差距。

與共同富裕目標一致。首先,打擊了爆炒房價暴富的投機分子,有利于平抑房價;其次,新稅種的增加有利于擴大公共服務事業,對于窮人是一種變相的補貼;再次,調劑貧富收入分配差距,有利于社會的穩定。

3、將緩解地方財政赤字壓力。

過去幾十年,地方政府在基礎設施建設中,投入相當巨大資金,同時也產生大量的賬務。房產稅及時推出,有利于緩解地方政府的財政壓力。

二、房產稅對經濟的影響。

1、投資驅動轉化為科技驅動。

以前,宏觀經濟主要靠房產和基建投資拉動發展;未來,宏觀經濟將主要靠科技與消費驅動。這對于宏觀經濟的底層邏輯,將發生根本性的改變。

2、舊產業淘汰與新產業崛起。

房地產所衍生的30多個產業鏈條,將不可避免的被削弱;同時,新科技和新能源的崛起,舊的產業被新的產業所替代。

3、新老經濟轉型過程陣痛期。

這是不可避免的。每次重大的社會與經濟變革,都是利益的重新一次分配。舊產業在衰退的過程中,必然引發社會財富的劇震,有些人可能要付出較大的代價。

其三、房產稅對股市的影響。

1、流動性衰退是定局。

房產,自帶杠桿,可以通過商業銀行抵押貸款派生貨幣m2。有些人以為打壓房產有利于資金流入股市,這是錯誤的。地產的削弱,必然引發貨幣杠桿率下降,這部分貨幣被消失了,流動性衰退了。

2、股市未來估值的下降。

流動性衰退會引發未來股市整體估值的下降,再次上漲必須依靠流動性新增,但目前受制于通脹壓力,降準降息的概率不大,一切要等流動性穩定的時候再說。

3、股市內部邏輯重新構造。

新能源與新科技的崛起,這是不可阻擋的,同時,基建和地產產業鏈的衰退也是不可阻止的。不過,新能源與新科技經歷前期的爆炒以后,同時面臨壓力,更大的概率是先下后上的過程。在流動性衰退過程中的陣痛,同樣也是不可回避的問題。

四、房產稅對個人的影響。

1、房價下跌是趨勢。

最大的威脅是空置的房產,這部分房子,沒有房租,反而繳納新的房產稅,不可避免引發二手房的拋售潮。國內房產的空置率還是比較高的,這部分拋售會引發全國房價市場的下跌。雖然,在房價的下跌的過程中,政策可以通過各種措施去穩定,但是房價下跌是中長期趨勢。房產的底層邏輯已經誕發生根本性的改變,接下來無非是跌多少和跌多久的問題。

2、房租有上漲壓力。

同樣,這部分也是不可避免的。房東可以通過向房客轉嫁成本壓力,導致整體房租的上漲。但是,這個上漲幅度不會太大,因為公有產權、公租房、空置房的對于房租同樣有很大的壓力。部分流量大的地段,有轉嫁租金的能力,但是更多的非流量地段,根本就沒有轉嫁房租的能力。

3、財富新格局分配。

每次改革,都是新老利益又一次重新分配。炒房客將徹底淪為歷史,大量買入非流量地段的投機分子,必將付出殘酷的代價。而流量地段房租的上漲壓力,也對于房客行成生活成本壓力。新稅種增加,將有利于投入公共服務領域,提升公眾的醫療、教育等其他公共服務層次。

房產稅的推出,是國內宏觀經濟體系一次重大變革,對于多數人將產生重大而長久的影響。