或許,歐債的危機對于千里之外的中國而言,更多的是心理層面的恐嚇。然而,當債務危機將傳導至日本、鐵礦石等原材料價格上漲、PMI數據有拐頭向下的趨勢、農產品非理性上漲推高通脹預期、地方主權債務危機等等利空疾風驟雨般地砸向中國的時候,或許是對我們管理層的真正考驗,不是一句調結構可以輕易解決的,更不是一句增加投入可以輕易解決的。



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就目前的情況來看,地產低投入高產出、一個產業牽動千萬個行業的特質不是所有行業可以替代的。倘若現在出手把地產行業給打折了,中國的經濟基本上就“癱瘓”了?;谶@樣的判斷,房地產行業在短期內房價要跌兩成或者三成本來就是不現實的。當然,對于地產商而言,不應該因為架在頭上的那把刀抽了,就歡欣鼓舞了。這次調控政策的松懈,可能是地產商退出的最好機遇。因為,賦稅該加的還是會加,結構該調的還是會調,這是一個量變到質變的“溫水煮青蛙”的過程。



因此,在股指調整之后的利空,更多地應該把它當作利好來看待,或許地產股一波量度可觀的升幅就近在眼前了。由于很多個股已經跌幅超過五成,反彈的波段應該可以說會為投資者帶來豐厚的盈利。但是,切記,僅僅只是反彈,一旦經濟好了,“地產商”仍然是被收拾的對象。



有機構認為,當前板塊估值已較充分超前反映了市場對本輪政策調控可能帶來的負面因素。預計2010 年4 季度企業資金鏈將緊繃,部分一線城市房價將下跌3 成,部分二線城市下跌15%。屆時房地產市場的風險將釋放,行業將再次進入新的發展軌道。



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